Uno de nuestros servicios más demandados es la Gestión de Propiedades, que incluye el Servicio de Gestión Mensual del Alquiler, integrando todo lo necesario para que como propietario no tengas que preocuparte de nada.
Haz clic en cada apartado para conocer en qué consiste cada uno de los puntos de este eficaz servicio:
ANÁLISIS DE MERCADO
Estudio de mercado, valoración comercial del inmueble, home staging (puesta en escena).
REPORTAJE FOTOGRÁFICO
Reportaje del estado de la vivienda.
PUBLICIDAD Y CAPTACIÓN DE ARRENDATARIO
Estudio de su solvencia (nóminas, informe de vida laboral….) y solicitud de garantía adicional para el cumplimiento del contrato de arrendamiento: seguro de alquiler (colaboración con correduría de seguros, tramite ágil), aval bancario, fiador personal, depósito económico…
CONTRATOS
Redacción de contratos de arrendamiento: contratos según actualizaciones vigentes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley de propiedad Horizontal, código civil, etc. Renovación de los mismos a su cumplimiento, Adendas.
FIANZAS
Ingreso de Fianzas en el IGVS (Xunta de Galicia) y recobro de las mismas a la finalización del arrendamiento. Presentación del Certificado de Eficiencia Energética.
RECIBOS
Confección de recibos según renta inmueble y su envío al cobro por banca electrónica según norma SEPA / Control y seguimiento de impagados / Pago de facturas de reparaciones o conservación del inmueble / Gestión de cobros y pagos de tasas municipales (lixo) e impuesto de bienes inmuebles (IBI) / Comunicaciones fehacientes a los arrendatarios tales como aumento anual de la renta según IPC, consumos por suministros y repercusión de obras según LAU en caso de rentas antiguas / Domiciliaciones bancarias de suministros de luz, agua y gas canalizado.
INFORMES DE RENDIMIENTO
Control mensual de ingresos y gastos de cada inmueble enviándole al propietario un informe detallado de su liquidación (a través de un programa de gestión propio ADMINIS de la empresa Pragma) por correo electrónico o correo postal.
GESTIÓN DE IMPUESTOS
Confección y pago de impuestos del propietario con presentación telemática a Hacienda de los modelos de IVA, modelo 210 IRPF de NO Residentes, modelo 100 declaración de Renta, modelo 347.
RESCISIÓN DEL CONTRATO
Asesoramiento y acompañamiento presencial hasta la entrega de llaves en el inmueble por resolución del contrato. Redacción del documento de rescisión del mismo con firma en la vivienda supervisando la misma y liquidación posterior de la fianza (control de consumos por suministros…) en el plazo de un mes.
MANTENIMIENTO
Gestión gratuita del inmueble cuando se encuentra desalquilado hasta su nuevo arrendamiento, que incluye labores de mantenimiento del mismo, tales como pintura, reparaciones de diferentes oficios y servicio de limpieza. Servicio opcional de Project Manager para la coordinación de las obras.
RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Mediación diaria y casuística en la resolución de conflictos entre propietario y arrendatario. Estudio de las distintas cuestiones legales, informe de derechos y obligaciones de cada uno según LAU.
FIN DE SEMANA
Resolución de incidencias y emergencias de fin de semana. Partes a seguros y seguimiento de los mismos hasta su conclusión.
ASESORAMIENTO LEGAL
Servicio Jurídico a disposición de forma inmediata para consultas y toma de decisiones.
SUBVENCIONES
Estudio de Subvenciones y ayudas al alquiler.
Además de nuestra cartera mensual de gestión de alquileres, tenemos una cartera de clientes fijos, propietarios que demandan nuestros servicios para alquilar su inmueble cuando queda desalquilado.
